买房会有哪些骗局呢 真相有多可怕!买房到底骗了多少人?
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买房时有哪些坑要避免?
物业公司的各种坑 装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。
新手买房十大不建议不建议买顶层顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。
选房的时候，地理位置是我们要考虑的重要因素之一，交通是否便利，离地铁是不是近等，但是很多的开发商打广告的时候就说是地铁口，但实际离地铁口还有一定的距离，所以，我们不能只听开发商怎么讲，不然很容易踩坑。
购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
1、开发商 “假认购”有些楼盘还未拿到预售许可证但销售商又急着销售楼盘时，便会忽悠有意向的购房者先交钱“认购”，以便“锁定房源”。
2、其实，这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种“房子很抢手、现在不买就没有了”的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。
3、套路四：沙盘讲解时重点 区域地图和沙盘的展示，沙盘往往占据更大的比重，而项目的介绍往往相对薄弱，这样可以突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的荒凉。
4、房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。销售人员的信息也需要向购房者公示。
5、套路的各种形式。当你有意向想购买房子的时候，售楼处的人就会让你赶紧去买房子，而且还会表示，这套房子已经有很多的人在看了。
房产中介最常用的骗局
透明骗术：假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。
据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有： 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
套路4（这个胆最肥，属于中介中的高手）恶意营造房源紧缺气氛，逼迫购房者快速买房 叮铃铃……叮铃铃……电话响了。
房产中介的欺诈手段有哪些？骗取 房屋租金 。
买新房开发商都有哪些套路?提前了解能避坑
套路一：开盘都是人山人海 在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
首先第一个就是房子的楼层，有一些售楼部，他们会推荐八楼到12楼的房子，因为这个楼层的房子并不是特别的高，并且采光也非常的不错，比较适合于大部分的人，但是楼层的不同，房子的价格也是有所不同的。
一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，缺少正规培训，体验感相对差得多。
延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。
套路真低价还是假低价 在买房交易中，有一些开发商为了吸引客源，明明上万的房子，在广告宣传时却写上8999元／㎡。
置业顾问常用套路有哪些呢买房时怎样防止被销售忽悠呢
进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意： 虚实不分 为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。
置业顾问在介绍房屋的时候往往会有一些夸大的成分存在，置业顾问通过虚夸楼盘的 配套 、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。
避实就虚这种套路主要出现在一些中楼盘，价格较高，销售员不会直接报出价格，而是先从产品入手，先把楼盘的优点挨个描述一遍，然后再报价，让购房者还以为物超所值。性价比性价比是被置业顾问提及多的词。
房价即将调整 买房，购房者最看重的就是房价，也正是如此，置业顾问巧妙的运用消费者“买涨不买跌”的心理，暗示房价即将上涨，让购房者有一种紧迫的感觉。
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